在東莞濱海灣新區(qū)這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土上，匯聚著懷揣激情的企業(yè)家們，他們?cè)谶@里揮灑汗水，書寫著不同的故事。近期，濱海灣科興科學(xué)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人唐項(xiàng)睢參與了東莞濱海灣新區(qū)公眾號(hào)的“聽(tīng)'企'說(shuō)”系列報(bào)道，分享了項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，并表示非常看好濱海灣新區(qū)的發(fā)展，愿意用時(shí)間換空間與這個(gè)區(qū)域共同成長(zhǎng)。

走進(jìn)濱海灣科興科學(xué)園，首開(kāi)區(qū)三棟研發(fā)辦公樓高高聳立，青綠色玻璃幕墻造型獨(dú)特，宛如“高山流水”傾瀉而下，現(xiàn)代感科技感十足，一旁的二期主體結(jié)構(gòu)也在如火如荼地建設(shè)中。今年年底，首開(kāi)區(qū)將全面完工投用，為正中集團(tuán)深耕東莞區(qū)域打響“開(kāi)門紅”。

正中集團(tuán)2003年創(chuàng)立于深圳，是一家以不動(dòng)產(chǎn)和科創(chuàng)為核心的多元化集團(tuán)。自成立以來(lái)，正中集團(tuán)始終以自持優(yōu)質(zhì)物業(yè)為核心發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)圍繞粵港澳大灣區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，承接城市發(fā)展過(guò)程中的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，目前已開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過(guò)300萬(wàn)平方。

作為正中集團(tuán)在東莞投資的首個(gè)大體量產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，濱海灣科興科學(xué)園總投資83億元，占地面積近330畝、建筑面積達(dá)144萬(wàn)平方米，共有17棟建筑，采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)的模式。

唐項(xiàng)睢今年二月從深圳南山區(qū)調(diào)來(lái)東莞濱海灣，擔(dān)任東莞正中科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)濱海灣科興科學(xué)園的整體招商運(yùn)營(yíng)與開(kāi)發(fā)工作。

“我們集團(tuán)圍繞著核心灣區(qū)的核心城市、核心地段來(lái)進(jìn)行布局，無(wú)論是從地理位置優(yōu)勢(shì)還是從未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以及東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向重點(diǎn)來(lái)看，集團(tuán)都是非?？春脼I海灣新區(qū)的發(fā)展，也愿意用時(shí)間換空間與這個(gè)區(qū)域共同成長(zhǎng)。”唐項(xiàng)雎介紹，結(jié)合東莞的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和濱海灣的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，以及深圳外溢產(chǎn)業(yè)的情況，濱海灣科興科學(xué)園首開(kāi)區(qū)主要圍繞著人工智能、智能終端、新能源汽車電子等領(lǐng)域來(lái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商與運(yùn)營(yíng)。

目前，首開(kāi)區(qū)的招商工作正在緊鑼密鼓地推進(jìn)中。除了與東莞市及濱海灣新區(qū)管委會(huì)的產(chǎn)業(yè)部門聯(lián)動(dòng)進(jìn)行屬地化招商、異地化招商，唐項(xiàng)雎和團(tuán)隊(duì)也充分依托于正中集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)的資源來(lái)進(jìn)行陣地化招商。“集團(tuán)在深圳的三四十個(gè)園區(qū)都是我們招商的前哨站，通過(guò)聯(lián)動(dòng)集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、營(yíng)銷的團(tuán)隊(duì)來(lái)開(kāi)展工作，集團(tuán)內(nèi)部也會(huì)對(duì)深圳引流的客戶進(jìn)行政策激勵(lì)。”

為了給企業(yè)打造優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境，除了研發(fā)辦公樓以外，濱海灣科興科學(xué)園還規(guī)劃了人才宿舍、人才公寓、星級(jí)酒店、近6萬(wàn)平方米的商業(yè)街區(qū)以及企業(yè)交流中心、產(chǎn)品展示中心，包括企業(yè)員工所需要的比如托幼機(jī)構(gòu)、健身房、診所、體檢機(jī)構(gòu)等，重點(diǎn)圍繞著ToB跟ToC——即企業(yè)和企業(yè)人才的需求來(lái)進(jìn)行相關(guān)配套的落地。

此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還會(huì)為企業(yè)提供專業(yè)高效的物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)五分鐘響應(yīng)、15分鐘到現(xiàn)場(chǎng)、24小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題。

“我們經(jīng)營(yíng)的是一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，跳脫出傳統(tǒng)‘房東—租客’的簡(jiǎn)單租賃關(guān)系，根據(jù)企業(yè)發(fā)展的不同階段進(jìn)行資源鏈接，讓企業(yè)發(fā)展得好、經(jīng)營(yíng)得好，人才在這里引得進(jìn)、留得下、愿意留，這才是我們未來(lái)服務(wù)的目標(biāo)。”唐項(xiàng)雎說(shuō)道。

因此，從企業(yè)的初創(chuàng)孵化到中期的加速階段，再到后期的總部基地階段，濱海灣科興科學(xué)園將會(huì)圍繞企業(yè)不同階段的需求來(lái)對(duì)接第三方資源，包括工商注冊(cè)、股權(quán)資金引入、人才服務(wù)、投融資服務(wù)、政策解讀、出海跨境法務(wù)稅務(wù)和當(dāng)?shù)丶夹g(shù)咨詢等。“科興科學(xué)園服務(wù)體系內(nèi)有上百家第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，濱海灣科興科學(xué)園未來(lái)也能共享正中集團(tuán)多年發(fā)展積累的資源庫(kù)。”

作為一個(gè)從事產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)十多年的產(chǎn)業(yè)人，唐項(xiàng)雎用“陪伴企業(yè)成長(zhǎng)的情懷”來(lái)形容這份事業(yè)。從前期對(duì)產(chǎn)業(yè)的前瞻分析、后期的跟蹤甄別，再到對(duì)企業(yè)發(fā)展各個(gè)階段需求的資源對(duì)接匹配，在這過(guò)程中才能感受到企業(yè)由0到1甚至1到多成長(zhǎng)起來(lái)的成就感。“我經(jīng)常跟團(tuán)隊(duì)講的一句話是，不怕企業(yè)有要求，就怕你不懂企業(yè)的需求。通過(guò)持續(xù)跟進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，解決他們的需求，讓企業(yè)對(duì)我們從信任到信賴，這樣才是更高層次的成功。”

“現(xiàn)在我們團(tuán)隊(duì)每周二會(huì)去文體公園打羽毛球，我自己每周四也會(huì)去文體公園踢場(chǎng)足球，在濱海灣運(yùn)動(dòng)已經(jīng)成為我們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠帧?rdquo;唐項(xiàng)雎表示，跟東莞鎮(zhèn)街的傳統(tǒng)印象非常不同，濱海灣城市面貌比較新，還有著東莞稀缺的海景資源。“我們產(chǎn)業(yè)園的高樓面朝大海、視野極好，大家都很期待未來(lái)企業(yè)越來(lái)越多，發(fā)展越來(lái)越好，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造更多的產(chǎn)值稅收。”

來(lái)源：東莞濱海灣新區(qū)